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任志强调控芣改变楼市需求施压越汏反弹越汏

发布时间:2019-11-22 21:05:55

调控无法改变楼市需求

任志强

就像七岁的孩子裤脚短了可以放个边儿或接长一段穿,以解决短期的过渡问题,但不能永远的接裤脚,因为腰与裆已无法适应再成长中的需求了。

经济的发展就像孩子的成长一样,必须用长期的战略规划来指导,让市场经济中的主体有个未来的预期才能确定企业的长期发展战略。而不是总用一种短期行为的博弈来对付政策的变化,永远在生与死的边缘挣扎。

只要全球人口在增长,只要科技与经济在发展就不可避免的会增加各种需求,吃的需求、维持生命延续的需求以及不断增长与提高的物质消费需求。会使用更多的能源、会消耗更多的物质,而资源与产品都要有再生的条件和生产的周期。当财富不断增长时,物品的价格也一定会不断的增长与调整。但只要收入在增长,人们维持生命必须的支出比重在下降,那么物价的上涨就不可怕了。

可怕的是短期可以用宏观调控或行政手段调节了供求关系,但并未从根本上解决消费需求的替代,未从根本上解决供求的矛盾,那么按下去的葫芦就会反弹,按的压力越大反弹也就越大。

中国的住房问题也同样,短期的货币与财政的紧缩确实可以抑制以提高生活质量为主的非刚性需求;廉租房、经济适用住房以及两限房等带有社会保障性质的住房计划确实可以解决相当一部分低收入或中低收入家庭的住房需求,用中小户型满足当前的需求,并不等于将必然存在的改善性需求消化了。这种需求不但继续存在,并且在延缓当前的改善需求时,加大了未来改善性需求的积累。

因此缓解了眼前矛盾的同时必须有后续的手段,以应付因短期政策而积累的未得到满足的需求,因为这部分需求并不会因短期货币政策的紧缩而消失。

中的储蓄率仍在高涨,如果要让经济增长趋于良性,那就必须提高消费的比重,必须让储蓄率处于合理的水平。而消费升级已成为当今中国的一股不可阻挡的潮流,只能用开闸放水的方式让这股潮流成为推动经济增长的内在动力,而不能为了短期物价的稳定而长期的堵住这股洪潮。

需求是不会因调整而消失的,调控只解决了这种需求是在今天、明天或是后天来兑现。因此调控在解决调整供求矛盾的同时,必须找到最终满足需求且供求相对平衡的办法。

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